هشدار تعاونی‌های مسکن: خانه‌های اجتماعی خانه‌ریز نشوند

به گزارش به‌روزترین‌ها، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران درباره‌ی طرح «خانه‌های اجتماعی» هشدار داد و گفت امیدوار است این طرح به سرنوشت «خانه‌ریز» و نوسازی بافت‌های فرسوده، که به گفته‌ی او خروجی قابل‌توجهی برای مردم نداشته‌اند، دچار نشود.

خشایار باقرپور درباره‌ی ایده‌ی خانه‌های اجتماعی که اخیراً علیرضا زاکانی، شهردار تهران، مطرح کرده، گفت: «رسالت اصلی این نهاد تسهیل‌گری برای تولید مسکن توسط بخش‌های دیگر است، نه ورود مستقیم به تصدی‌گری در این حوزه.» او در عین حال از عملکرد شهرداری در ساماندهی آسیب‌دیدگان جنگ‌های ۱۲ و ۴۰ روزه قدردانی کرد.

خانه‌های اجتماعی: خانه‌ریز؛ دو ساعت تا بازار ثانویه

به گفته‌ی باقرپور، سامانه‌ی طرح خانه‌ریز حدود یک ساعت و نیم فعال بود و عرضه‌ی اولیه‌ی واحدها با قیمت حدود ۲۱۵ میلیون تومان برای هر مترمربع انجام شد. حدود دو ساعت پس از آن، همان واحدها در بازار ثانویه با قیمت‌هایی در حدود ۲۴۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان مطرح شدند؛ یعنی افزایشی ۲۰ تا ۲۵ درصدی.

بیشتر بخوانید: مالکیت شبکه شاد با کیست؟ پاسخ سخنگوی آموزش‌وپرورش

او گفت مشخص نیست چه کسانی این واحدها را خریده‌اند، اما همان محصول پس از توقف عرضه‌ی اولیه دوباره در بازار ثانویه عرضه شد، آن هم بی‌آنکه در این فاصله‌ی کوتاه تغییر محسوسی در وضعیت فیزیکی و اجرایی پروژه ایجاد شده باشد. به باور او، از زمان مطرح شدن طرح تاکنون خروجی ملموسی که بتوان آن را دستاورد معرفی کرد دیده نشده است.

باقرپور افزود درباره‌ی پیامد چنین اقداماتی پیش‌تر هشدار داده بوده است؛ طرح‌هایی از این جنس، مشابه برخی برنامه‌های مطرح‌شده برای صندوق‌های سرمایه‌گذاری در بورس و فرابورس، ممکن است بدون ایجاد ظرفیت واقعی برای تولید مسکن به افزایش قیمت‌ها بینجامد.

پروانه‌ی ساختمانی و توجیه اقتصادی

مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های شهر تهران گفت وعده‌هایی درباره‌ی کاهش زمان صدور پروانه مطرح شده، اما این فرایند همچنان بیش از یک سال طول می‌کشد. او افزود: «انتظار نداریم صدور پروانه یک‌هفته‌ای انجام شود، اما دست‌کم باید فرایندی تعریف شود که این زمان به حدود سه ماه کاهش یابد.»

به گفته‌ی او، نداشتن توجیه اقتصادی یکی از عوامل مهم خروج سازندگان از چرخه‌ی تولید مسکن است. در شرایط تورمی کنونی، وقتی پروژه پس از طی مراحل اداری به اجرا می‌رسد، شاخص‌های اقتصادی و هزینه‌های ساخت نسبت به آغاز فرایند تغییر کرده‌اند.

بیشتر بخوانید: توقفگاه‌های قطار حومه‌ای تهران استاندارد شد؛ ظرفیت دو برابر

بافت‌های فرسوده و پیشنهاد او

باقرپور درباره‌ی نوسازی بافت‌های فرسوده گفت سال‌هاست این موضوع مطرح می‌شود، اما نه منابع مالی لازم به‌طور موثر تامین شده و نه می‌توان نمونه‌ی چشمگیری از احیای کامل یک بافت فرسوده در تهران نشان داد. او تاکید کرد انتظارشان این نیست که شهرداری خودش متصدی ساخت‌وساز شود، بلکه شرایطی فراهم کند که فعالان اقتصادی و سازندگان انگیزه‌ی ورود داشته باشند.

به باور او، اگر شهرداری قصد دارد خانه‌های اجتماعی را در دستور کار قرار دهد، باید اصلاح فرایندهای داخلی، کاهش زمان صدور پروانه، رفع موانع تولید و تسهیل ورود بخش خصوصی را در اولویت بگذارد.

پیش‌تر زاکانی گفته بود شهرداری نقش موثرتری در بازار مسکن دنبال می‌کند؛ بخشی از این برنامه ورود شهرداری به حوزه‌ی اجاره‌داری حرفه‌ای است و ایجاد خانه‌های اجتماعی برای زوج‌های جوان و کسانی که توان مالی کافی برای تامین مسکن ندارند نیز در دستور کار قرار گرفته است.