بازار مسکن تهران در اردیبهشت 1404؛ قیمت آپارتمان نوساز چقدر است؟
بازار مسکن تهران در اردیبهشت ۱۴۰۴ همچنان با تحولات قیمتی قابل توجهی مواجه است. اگرچه در ماه‌های گذشته نشانه‌هایی از رکود دیده می‌شد، اما همچنان افزایش قیمت مسکن، به‌ویژه در مناطق شمالی و متوسط شهر ادامه دارد و تعداد معاملات نیز نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. امروزه خرید آپارتمان نوساز در تهران حتی برای خانه‌های کوچک هم به سرمایه بالایی نیاز دارد و بسیاری از متقاضیان خرید در بازار اجاره باقی می‌مانند.
قیمت آپارتمان در جنوب تهران
به گزارش به‌روزترین‌ها در جنوب تهران، مخصوصاً محله‌هایی مانند منیریه، خزانه و افسریه، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز بین ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومان است. برای خرید یک واحد ۶۸ متری، حداقل به ۳.۴ میلیارد تومان سرمایه نیاز خواهید داشت. قیمت خانه‌های کوچک‌تر یا با متراژ پایین هم کمتر از ۳ میلیارد تومان نیست.
قیمت آپارتمان در مناطق متوسط تهران
در محله‌هایی مثل بلوار فردوس، تهرانسر و صادقیه، نرخ هر مترمربع آپارتمان نوساز اکنون به ۷۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان رسیده است. یک واحد ۱۰۰ متری در بلوار فردوس حدود ۱۷ میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شود. متوسط قیمت‌های این مناطق، برای بسیاری از خانوارها دیگر دست‌یافتنی نیست.
قیمت آپارتمان در شمال تهران
در نیاوران، ولنجک، زعفرانیه و قیطریه، قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز به بالاتر از ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است. به عنوان مثال، آپارتمان‌های ۱۹۰ تا ۲۵۰ متری در این مناطق با قیمت‌هایی بین ۷۰ تا ۱۲۰ میلیارد تومان (و حتی بیشتر) معامله می‌شوند.
میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در تهران
براساس آخرین داده‌های اردیبهشت ۱۴۰۴، میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در تهران حدود ۱۰۲ میلیون تومان است. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش محسوسی داشته است و کارشناسان معتقدند روند رشد قیمت ممکن است با ادامه تورم عمومی و نوسانات ارزی ادامه پیدا کند.
قیمت دلاری آپارتمان در تهران
| محله | مشخصات آپارتمان | قیمت کل (تومان) | قیمت کل (دلار) |
|---|---|---|---|
| نیاوران | ۱۹۰ متر، ۳خواب، نوساز | ۷۰ میلیارد | ۸۷۵ هزار |
| ولنجک | ۱۷۰ متر، ۳خواب، نوساز | ۸۰ میلیارد | ۱ میلیون |
| زعفرانیه | ۲۱۰ متر، ۳خواب، نوساز | ۱۲۰ میلیارد | ۱٫۵ میلیون |
| قیطریه | ۱۴۰ متر، ۳خواب، نوساز | ۳۲ میلیارد | ۴۰۰ هزار |
| سعادت‌آباد | ۲۵۰ متر، ۳خواب، نوساز | ۹۰ میلیارد | ۱٫۱۲۵ میلیون |
| بلوار فردوس | ۱۰۰ متر، ۲خواب، نوساز | ۱۷ میلیارد | ۲۰۰ هزار |
| منیریه | ۶۸ متر، ۱خواب، نوساز | ۳.۴ میلیارد | ۴۲ هزار |
| خزانه | ۴۵ متر، ۱خواب، نوساز | ۲.۸ میلیارد | ۳۵ هزار |
| تهرانسر | ۱۰۸ متر، ۲خواب، نوساز | ۸ میلیارد | ۱۰۰ هزار |
berouztarinha.ir
با توجه به افزایش نرخ دلار در سال‌های اخیر، بسیاری از متقاضیان به مقایسه نرخ مسکن به دلار نیز روی آورده‌اند. هم‌اکنون میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان نوساز در تهران حدود ۱۳۰۰ دلار است. بر این اساس، ارزش آپارتمان‌ها در مناطق جنوبی از ۳۵ هزار دلار و در مناطق شمالی تا بیش از ۱٫۵ میلیون دلار نیز می‌رسد.
