اقساط نجومی وام مسکن به 25 میلیون تومان رسید
حذف محدودیت‌های جدید برای دریافت وام مسکن، امید بسیاری از خانوارها را به خانه‌دار شدن زنده کرد؛ اما بررسی‌ها نشان می‌دهد اقساط ماهیانه این وام‌ها به ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. رقمی که برای بسیاری از متقاضیان، فراتر از توان پرداخت و رؤیای خانه‌دار شدن را به چالش جدی کشیده است.
به گزارش به‌روزترین‌ها نظام بانکی ایران روز گذشته دو محدودیت مهم برای وام خرید مسکن را حذف کرد و شرایط تازه‌ای برای متقاضیان تسهیلات یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی فراهم آورد. این تغییرات شامل حذف شرط سن بنا و امکان دریافت وام توسط اعضای خانواده غیرزوجین بود؛ اقدامی که به نظر می‌رسد هدف آن سهولت در دریافت وام و تحریک بازار مسکن باشد. هرچند کارشناسان معتقدند با توجه به قیمت‌های بسیار بالای مسکن، این تسهیلات همچنان فاصله زیادی با نیاز واقعی خریداران دارد.
طبق اعلام بانک مسکن، از این پس وام خرید مسکن بدون توجه به عمر بنا به متقاضیان تعلق می‌گیرد؛ در حالی که پیش از این فقط ساختمان‌هایی با قدمت کمتر از ۳۰ سال مشمول این تسهیلات بودند. همچنین دریافت وام زوجین اکنون به سایر اعضای خانواده نیز گسترش یافته است؛ یعنی بستگان درجه یک مانند «پدر و فرزند»، «مادر و فرزند» یا «خواهر و برادر» نیز می‌توانند از آن استفاده کنند.
بانک عامل مسکن سقف این تسهیلات را برای تهران یک میلیارد تومان، برای شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۸۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان اعلام کرده است. به این مبلغ ۲۸۰ میلیون تومان وام جعاله نیز اضافه می‌شود که مجموع تسهیلات را به یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومان می‌رساند. اما واقعیت تلخ اقساط بالا، بسیاری از متقاضیان را از این وام منصرف می‌کند. نرخ سود ۲۲.۵ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله وام، موجب می‌شود که اقساط ماهانه آن به حدود ۲۵ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برسد؛ مبلغ بالایی که اغلب خانوارهای ایرانی برای پرداخت آن با مشکل جدی روبه‌رو هستند.
هزینه‌های واقعی وام‌گیرندگان؛ سنگین‌تر از اقساط
علاوه بر اقساط سنگین، متقاضیان وام اوراق باید هزینه قابل توجهی هم برای خرید اوراق تسهیلات مسکن بپردازند. برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان وام، یک برگ اوراق به قیمت روز خریداری می‌شود که در حال حاضر حدود ۱۰۷ هزار تومان قیمت دارد. این یعنی نزدیک به ۲۷۴ میلیون تومان فقط برای دریافت وام باید هزینه شود؛ رقمی که به هزینه‌های سنگین اقساط افزوده می‌شود.
وام‌های بی‌تاثیر در قیمت‌های نجومی مسکن
اما آیا این وام‌ها کمکی به خانه‌دار شدن متقاضیان در بازار پرتلاطم مسکن می‌کند؟ گزارش‌ها نشان می‌دهد که با میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران که در حال حاضر به ۱۱۴ میلیون تومان رسیده است، مبلغ وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی، فقط کمتر از یک‌چهارم قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری را پوشش می‌دهد. به عبارت دیگر، حتی با استفاده از این وام، متقاضیان باید میلیاردها تومان دیگر برای خرید مسکن تأمین کنند.
دیدگاه کارشناسان؛ امید به تغییرات بنیادین
سعید لطفی، عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با ایسنا تأکید کرد که هرچند حذف محدودیت‌های وام اقدامی مثبت است، اما به دلیل مشکلات اجرایی، این تسهیلات معمولاً به اهداف مورد نظر نمی‌رسد. او گفت: «بسیاری از قوانین بانکی در زمان اجرا، تحت تأثیر تصمیمات سلیقه‌ای مدیران میانی قرار می‌گیرد و توان اجرایی آن‌ها محدود است.»
لطفی همچنین به سود بالای وام مسکن اشاره کرد و گفت: «این ابزارها با شرایط فعلی اقتصاد، بیشتر جنبه تبلیغاتی دارند تا عملیاتی. زیرا رقم اقساط وام برای اکثر متقاضیان، غیرقابل پرداخت است و این وام‌ها عملاً تناسبی با واقعیت‌های بازار مسکن ندارد.»
او همچنین خاطرنشان کرد: «در دهه‌های گذشته وام‌های مسکن بخش قابل توجهی از قیمت مسکن را پوشش می‌دادند، اما اکنون به دلیل افزایش شدید قیمت‌ها، این وام‌ها تأثیرگذاری چندانی ندارند و حتی برخی متقاضیان توان پرداخت اقساط سنگین آن را ندارند.»
چالش بزرگ؛ ضمانت اجرایی قوانین
کارشناسان معتقدند که بیش از تصویب قوانین جدید، ضمانت اجرای آن‌ها اهمیت دارد. به گفته لطفی، بسیاری از متقاضیان وام مسکن باید از هفت‌خوان رستم عبور کنند تا بتوانند وام خود را دریافت کنند. در برخی موارد، حتی پس از ارائه تمام تضامین لازم، بانک‌ها از پرداخت تسهیلات سر باز می‌زنند؛ موضوعی که باعث سردرگمی و ناامیدی متقاضیان شده است.
جمع‌بندی
در شرایط فعلی بازار مسکن، به نظر می‌رسد وام یک میلیارد و ۲۸۰ میلیون تومانی نه‌تنها چاره‌ای برای خانه‌دار شدن اقشار کم‌درآمد نیست، بلکه به دلیل اقساط سنگین و نبود تناسب با قیمت‌های واقعی بازار، بسیاری از متقاضیان از دریافت آن منصرف شده‌اند. آیا تغییرات بیشتری در راه است؟ یا خانه‌دار شدن همچنان یک رؤیای دست‌نیافتنی باقی خواهد ماند؟
در پایان وضعیت قیمت مسکن در استان تهران را می‌توانید در این لینک بخوانید.
