هزینه ساخت مسکن به متری ۸۰ میلیون تومان رسید

رییس صندوق ملی مسکن می‌گوید منابع این صندوق به‌تنهایی برای خانه‌دار شدن مردم کافی نیست و هزینه ساخت هر مترمربع به حدود ۸۰ میلیون تومان می‌رسد؛ در کنار این اعتراف، او از مالیات سنگین‌تر بر زمین‌های بایر و تولید انبوه مسکن به جای حمایت از پیمانکاران خبر داد.

به گزارش به‌روزترین‌ها، خسروی مختاری، رییس صندوق ملی مسکن و معاون وزیر راه و شهرسازی، دوشنبه ۱۱ آبان در نشست خبری گفت هیچ دولتی در جهان به‌تنهایی نتوانسته موضوع تامین مسکن ملکی را حل کند و ورود منابع مردم به بازار مسکن ضرورت اقتصادی است.

۸۰ میلیون تومان با قیمت بازار چقدر فاصله دارد؟

مختاری تاکید کرد این رقم «در بالاترین شرایط» است و قیمت بازار به عوامل دیگری هم وابسته است. گزارش‌های منتشرشده در آبان ۱۴۰۵ هم قیمت یک آپارتمان ۸۵ متری در تهران را حدود ۲۳ میلیارد تومان و برآوردهای هزینه ساخت را از حدود ۴۲ میلیون تومان برای پروژه اقتصادی تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای برج‌سازی اعلام کرده‌اند. اگر این دو عدد را کنار هم بگذاریم: قیمت حدود ۲۷۰ میلیون تومان برای هر متر در مقابل هزینه ساخت ۸۰ میلیونی؛ یعنی قیمت بازار نزدیک به سه و نیم برابر هزینه ساخت (محاسبه ما از ارقام منتشرشده و تنها برای مقایسه کلی). این فاصله معمولا به ارزش زمین، موقعیت شهری، هزینه مالی و سود سازنده مربوط می‌شود و در شهرهای دیگر کمتر است.

بیشتر بخوانید: شاخص بورس ۱۸۴ هزار واحد ریخت؛ ۷٫۸ همت پول حقیقی از بازار خارج شد

منابع صندوق ملی مسکن از کجا می‌آید؟

مختاری گفت صندوق فعالیت اقتصادی مستقل ندارد و منابع آن از محل مالیات، بازگشت اقساط تسهیلات گذشته و ۱۴ محل دیگر تامین می‌شود؛ انباشته هم نمی‌شود. او تشبیه کرد منابع صندوق مثل باتری استارت خودرو عمل می‌کند: جریان اولیه را راه می‌اندازد، اما سوخت اصلی باید از منابع دیگر و آورده مردم تامین شود. او همچنین اقرار کرد که تامین آورده در شرایط تورمی برای مردم دشوار است.

صندوق امسال چه منابعی مصرف کرد؟

این منابع مسکن محرومان با مدیریت معاونت امور مسکن وزارت راه و شهرسازی بین کمیته امداد، بهزیستی و بنیاد مسکن تقسیم می‌شود که بخشی از آن بلاعوض و بخش دیگر قرض‌الحسنه است. گزارش‌های دیگر از اختصاص بیش از ۳۶ همت برای تکمیل واحدها و تامین خدمات پشتیبان مسکن و اولویت با پروژه‌های با پیشرفت فیزیکی بالای ۸۰ درصد خبر داده‌اند.

نگاه عددی: اگر ۲٬۵۰۰ میلیارد تومان مسکن محرومان را با هزینه ۸۰ میلیونی هر متر بسنجیم، معادل حدود ۳۱٬۲۵۰ مترمربع ساخت کامل است که برای واحدهای ۶۰ متری نزدیک به ۵۲۰ واحد می‌شود. این محاسبه ماست و نشان می‌دهد منابع الزاما با نیاز کشور فاصله دارد؛ مانند سهم بلاعوض و قرض‌الحسنه به ازای هر واحد تفاوت دارد و تعداد واقعی واحدها تا حدودی متفاوت می‌شود.

مالیات زمین بایر و مقابله با احتکار

به گفته مختاری، مصوبه‌ای از امسال اجرایی می‌شود که طبق آن ۷۰ درصد عوارض دریافتی شهرداری‌ها از پلاک‌های فاقد ساختمان برای مقابله با احتکار زمین و املاک اعمال می‌شود. مالکان املاک در محدوده شهرها اگر ساخت‌وساز نکنند، هر سال عوارض قابل توجهی می‌پردازند. همچنین مالیات خانه‌های خالی به‌عنوان ابزار دیگر و با اجرای متفاوت در استان‌ها دنبال می‌شود. اجرای موفق هر دو به کارایی شهرداری‌ها و نظام اطلاعات املاک بستگی دارد.

ساخت انبوه به جای حمایت از پیمانکار

مختاری گفت رویکرد صندوق حمایت از پیمانکاران نیست و ذی‌نفع واقعی پروژه باید دغدغه و تعهد بیشتری داشته باشد. او معتقد است مسکن باید مانند کالایی مثل تلویزیون با تولید انبوه و کاهش هزینه مبادله عرضه شود و راه قدیمی واگذاری زمین به مصرف‌کننده برای ساخت شخصی مشکلات زیادی دارد. نقش‌هایی که او برای قانون جهش تولید مسکن می‌شمارد به این شکل است: تجمیع منابع توسط صندوق ملی مسکن و هماهنگی نهادها توسط شورای عالی مسکن که مصوبات جدید آن هم احتمالا در هفته‌های آینده دنبال می‌شود.

ادعاهایی که باید با احتیاط خواند

مختاری گفت تحریم‌ها اثر مستقیم و محسوسی بر روند تولید مسکن نگذاشته‌اند، وابستگی تولید مسکن به واردات کم است، تقاضای انباشته وجود دارد و ثبات اقتصادی باعث شده کشور با خروج سرمایه مواجه نباشد. این‌ها اظهارات یک مقام رسمی است و با این نشست به شکل مستقل بررسی نشده‌اند. تورم و تغییر قیمت مصالح هم همانطور که خود او گفت، بر اجرای پروژه‌ها اثر گذاشته‌اند.

بیشتر بخوانید: نیمی از آلودگی هوای تهران از فرسودگی ناوگان است؛ اسقاط با روند فعلی ۲۴ سال طول می‌کشد

پرسش‌های پرتکرار