- گودرزی: بازار مسکن در ۱۴۰۵ به‌نظر من سقف رشد خود را تجربه کرده و نوسان‌های بقیه سال محدود خواهد بود.
- دلیل او: ضعف قدرت خرید و نبود تسهیلات کافی، که تقاضای مؤثر را محدود می‌کند.
- او رقم ۲۰۰ میلیون تومان برای میانگین هر مترمربع در تهران را دقیق نمی‌داند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با ایسنا گفت با وجود رشدی که ابتدای امسال در هزینه ساخت و قیمت‌ها ایجاد شد، پیش‌بینی نمی‌کند قیمت مسکن تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قابل‌توجهی روبه‌رو شود. این‌ها دیدگاه و برآورد خود او است.
به گفته گودرزی، گران‌تر شدن زمین و مصالح قیمت تمام‌شده مسکن را بالا برده، اما مسکن در مقایسه با تورم عمومی و رشد قیمت ارز و طلا همواره کمتر گران شده است؛ پس صرف افزایش هزینه ساخت نشانه جهش دوباره قیمت نیست. او می‌گوید قیمت‌ها به سطحی رسیده که تأمین مسکن برای بسیاری از خانوارها، به‌ویژه کارگران، کارمندان و اقشار کم‌درآمد، بسیار دشوار شده و چون توان مالی مردم محدود است و تسهیلات کافی هم در دسترس نیست، تقاضای مؤثر محدود می‌ماند و جلوی رشد شدید قیمت را می‌گیرد.
او می‌پذیرد که ارز و طلا همچنان بر مسکن اثر می‌گذارند، اما معتقد است بالا بودن قیمت‌ها و ضعف قدرت خرید اجازه نمی‌دهد مسکن لزوماً همپای آن‌ها گران شود. به گفته او، شاید بسته به شرایط اقتصادی و بازارهای موازی، قیمت‌ها در برخی مقاطع کمی بالا یا پایین بروند، ولی سقف رشد امسال تجربه شده است.
درباره احتمال عبور میانگین قیمت تهران از ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، گودرزی گفت تهران شهری گسترده است و مناطقش از نظر موقعیت، کیفیت و استقبال متقاضیان تفاوت زیادی دارند؛ بنابراین یک رقم واحد برای کل شهر دقیق نیست. او یادآوری کرد پیش‌تر گفته بود قیمت در تهران از ۱۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع گذشته و اکنون در بسیاری از مناطق به سطوح بالاتر رسیده است، اما تعمیم ۲۰۰ میلیون به کل شهر را درست نمی‌داند.
منبع: ایسنا
