نمای بازار مسکن پایتخت در ۴ سال اخیر

به‌روزترین‌ها– بررسی اطلاعات منتشر شده بانک مرکزی نشان می‌دهد، در ۴ سال منتهی به اسفند‌۱۴۰۰، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران ۵۱۰‌درصد رشد کرده و از حوالی متری ۵میلیون و ۷۶۰‌هزار تومان به بیش از ۳۵‌میلیون و ۱۲۰‌هزار تومان رسیده است. نکته قابل‌توجه این است که در این بازه زمانی، میانگین تعداد معاملات مسکن پایتخت ۴۴.۵‌درصد کاهش یافته و از بالای ۱۲‌هزار معامله در ماه به کمتر از ۷‌هزار معامله در ماه رسیده است.

بازار گران و خلوت

با رسیدن میانگین قیمت مسکن تهران به بالای ۳۵‌میلیون و ۱۲۰‌هزار تومان، عملا قیمت یک واحد آپارتمان ۷۵‌متری در مناطق متوسط پایتخت (متناسب با الگوی مصرف) به بیش از ۲.۶‌میلیارد تومان رسیده که تعداد کمی از خانوارهای تهرانی با اتکا به پس‌انداز قادر به خرید آن هستند. این مسئله در معاملات این بازار نیز مشهود است به‌گونه‌‌ای که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در ۴‌سال منتهی به اسفند ۱۴۰۰ فقط ۳۸۳‌هزار و ۲۰۰ معامله (میانگین ماهانه ۷۸۰۰‌معامله) بوده است درحالی‌که تعداد معاملات این بازار در دوره ۴‌ساله منتهی به اسفند۱۳۹۶ ‌از ۱.۸‌برابر بیشتر بوده و به مرز ۶۹۰‌هزار معامله (میانگین ماهانه ۱۴‌هزار و ۵۰ معامله) رسیده است. بر اساس این اعداد و ارقام، میانگین تعداد معاملات بازار مسکن تهران از اواخر سال‌۱۳۹۲ که عملا وارد یکی از بی‌سابقه‌ترین دوره‌های رکود معاملاتی شد تا آخر سال‌۹۶ دوره جهش قیمتی آن آغاز شده بود، ماهانه بیش از ۱۴‌هزار مورد معامله بوده درحالی‌که در دوره ۴‌ساله بعد از اسفند‌۱۳۹۶ باوجود داغ‌شدن بازار و جهش چندبرابری قیمت، میانگین تعداد معاملات از ۷.۸‌هزار معامله در ماه فراتر نرفته و به ۲ دلیل کسادی معاملاتی این بازار به‌جز در موارد مقطعی، هیچ‌گاه برطرف نشده است.

در بازار مسکن شهر تهران از یک‌سو به‌واسطه افت شدید تولید و عرضه واحدهای نوساز به بازار، عملا امکان پاسخگویی به تقاضاهای خرید در ابتدای دوره جهش قیمت وجود ندارد و همین کاهش عرضه به‌نوعی محرک رشد متوالی قیمت می‌شود و از سوی دیگر، به دلیل نبود تناسب میان قیمت مسکن و قدرت خرید جامعه، روزبه‌روز از تعداد متقاضیان این بازار گران و خلوت کاسته شده و کار به‌جایی می‌رسد که نسبت تعداد معاملات به تعداد واحدهای صنفی مشاوران املاک از یک برابر هم کمتر می‌شود. در شرایط فعلی حدود ۱۲‌هزار واحد صنفی مشاور املاک در شهر تهران فعال است و در ۴ سال گذشته به‌طور میانگین هر واحد صنفی موفق به انجام ۰.۶۵‌معامله در ماه و کمتر از ۴۰‌معامله در ۴‌سال شده است. این مسئله از یک‌سو نشان‌دهنده رکود شدید بازار مسکن تهران و از سوی دیگر بهانه‌ای برای تخلف برخی ‌واحدهای صنفی در دریافت حق کمیسیون معاملات است.

 منبع: همشهری